El mercado de oficinas en Panamá

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La economía panameña sufrió los embates de la crisis financiera global; pero, a diferencia de otras, nunca entró en recesión. El gobierno promulgó reformas de impuestos y negoció tratados de libre comercio, lo cual permitió robustecer la economía y esto se combinó con las expectativas por el inicio de la expansión del Canal de Panamá.
A pesar de las malas noticias globales, la economía doméstica panameña se mantuvo muy fuerte y el desempleo solo aumentó en un 1 %; mientras la inflación también cayó desde un muy elevado 10 % hasta un más que aceptable 3 %.
El mercado de oficinas de Panamá tuvo un buen desempeño en la segunda mitad de 2009. Un año atrás, la tasa vacante de edificios de oficina de Clase A era del 9,3 %, pero se redujo notablemente en casi 7 puntos, hasta el 2,7 % en diciembre. Las vacantes en realidad habían aumentado en un 4 % en 2008 por la adición de 22 mil 400 metros cuadrados. Todo este nuevo espacio fue absorbido casi en su totalidad en la segunda parte del año, por lo que el submercado de San Francisco redujo el rango vacante desde 14,7% hasta el mínimo, 1,1 %.
Además, el submercado Sur reconoció en 2009 un rango vacante del 12,7 % en los primeros meses del año; sin embargo, gracias al completamiento de una nueva carretera, la Cinta Costera, pues esto amplió la accesibilidad a los edificios localizados en el mercado Sur, y las vacantes cayeron hasta el 3,2 %.
La situación de las construcciones también es muy favorable, ya que en los calendarios está previsto la construcción de 264 mil metros cuadrados, entre este año y el 2011, en modernos edificios, dotados de mejores prestaciones. El precio promedio para espacio de oficinas de Clase A era de 2,385 dólares por metro cuadrado en junio de 2009, aunque aumentó en un 4 % para el último mes del año (2,490 dólares por metro cuadrado). Los submercados con mayor actividad constructiva en 2010 son los de San Francisco y el Área Bancaria, debido a que estas cuentan con una muy buena localización geográfica (central) lo que ofrece muchas facilidades.
El promedio de contratos de arrendamiento para edificios de oficina de Clase A aumentó en un 6 % en los meses finales de 2009, desde los 23 dólares por metro cuadrado hasta los 25. Como la demanda aumentó, entonces las vacantes cayeron en picada y esto se tradujo en un aumento de los precios. Los costos de mantenimiento se mantuvieron estables en la adición de uno o dos dólares por metro cuadrado cada mes.
La inflación en Panamá se ha mantenido baja y no se puede olvidar que la economía panameña fue la mejor de toda la región en 2009. A pesar de que el crecimiento fue de solo 2,9 %, una cifra baja si se compara con el impresionante 9,2 % de 2008, la nación nunca entró en recesión y la tasa de desempleo apenas se incrementó en un punto porcentual (6,6 %), mientras la inflación descendió de casi el 9 % en 2008 hasta el 2 % en 2009. Esto es excelente, pues los precios de las ventas y rentas no han aumentado de forma rápida (como sí ha sucedido en tantos otros países), así que el mercado de oficina de Panamá se mantiene muy activo y con amplias posibilidades para los inversores locales y foráneos. Sin dudas, este mercado alienta la absorción de los pocos espacios que todavía quedan.

 

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